El sistema es aplicado por los Tribunales de rentas
Si usted no recibirá un correo electrónico en el plazo de quince minutos, por favor revise su carpeta de spam o póngase en contacto con nosotros para obtener ayudaEl Instituto Universitario Europeo (EUI), se calcula que para hacer un cinco retorno de la inversión, un desarrollador necesita para establecer los alquileres setenta mayor que la permitida por el Tribunal de la vivienda. Alquileres en todas las viviendas deben coincidir con los alquileres de las alternativas, comparable viviendas, basado en el tamaño y el 'atractivo', principalmente de las rentas de alquiler de bajos municipal de casas. Los alquileres están poco influenciados por la ubicación, por lo que el área metropolitana de unidades son especialmente infravaloradas. Las reglas se aplican a todas las unidades de vivienda en alquiler, con pocas excepciones. Las reglas son obligatorias: - si el arrendatario renuncia a sus derechos, esto debe ser aprobado por el Tribunal de la vivienda, o forma parte de un contrato colectivo acordado entre el Propietario y el Inquilino Asociaciones. El propietario debe notificar al inquilino si se propone aumentar el alquiler. Si el inquilino está de acuerdo, o es pasivo durante más de dos meses, el nuevo alquiler va a ser aplicado. Pero el inquilino tiene el derecho de rechazar cualquier alquiler de aumento, y el propietario tiene que apelar al Tribunal de la vivienda para el aumento de surtan efecto. Los inquilinos tienen el derecho a prolongar su contrato, esencialmente para siempre. La regla es totalmente asimétrica, un inquilino puede en todo momento cumplir tres meses de antelación, incluso cuando el contrato se fija por un tiempo determinado, y rescindir el contrato. Si el arrendador de las razones para terminar son excepcionalmente fuertes - por ejemplo, de la necesidad de llevar a cabo las obras de construcción de las instalaciones - 'prolongación' puede ser negado, pero el propietario, en muchos casos, ofrecer una alternativa de vivienda. Las transferencias a los cónyuges y otros estrechamente relacionados con las personas y las parejas homosexuales, son posibles.
Las subvenciones se han reducido drásticamente
Los inquilinos no pueden vender la tenencia o dar a alguien en contra de los deseos del propietario. Pero se puede cambiar la tenencia de la tierra para otra vivienda - un contrato de arrendamiento, una cooperativa, un apartamento o una casa propia. Sub-dejar que se permite siempre que el número de habitantes ¿ no constituyen un peligro para la salud o degradar sustancialmente la vivienda, por ejemplo, nueve o diez personas en un apartamento para personas. El inquilino puede redecorar el interior, volver a pintar, re-papel, poner azulejos, laicos de pared a pared alfombras, y cambio de puertas interiores, sin el consentimiento del propietario. El inquilino tiene derecho a"recibir mantenimiento de alojamiento, incluyendo la calefacción, caliente y agua fría del grifo, INODORO, una ducha o una bañera, electricidad, estufa, refrigerador y acceso a una lavadora. Alquiler de contratos son casi siempre de forma estándar de los contratos, pre-formuladas por los propietarios de las asociaciones, después de haber obtenido la aprobación de los inquilinos de las asociaciones. La gran mayoría de propietario-inquilino de los casos se resuelven en menos de seis meses por el Alquiler de los Tribunales. La Ley de arrendamiento es tratada como una especialidad jurídica en su propio, y de abogados especialistas servir a los Tribunales de rentas, que no son parte del sistema jurídico formal. El Código de la Tierra de, en que se incorporó a la anterior Tenancy Act de, contiene todas las reglas acerca de bienes raíces. Las disposiciones sobre tenencia están contenidas en el Capítulo, a menudo llamado el"Tenancy Act'. La Tenencia de la Negociación de la Ley de regula el proceso actual de la renta. La Adquisición de la Propiedad la Ley de hecho posible la conversión de un contrato de arrendamiento de apartamento en cooperativa. Si dos tercios de los inquilinos de formar una asociación, pueden comprar a un precio muy por debajo de la casa es el verdadero valor de mercado, siempre y cuando el beneficio se mantiene en un nivel bajo por el control de la renta. Hasta la Segunda Guerra Mundial, el modelo liberal se impuso, con la libertad de contrato. Pero el la Ley de Control de rentas establecido el derecho del inquilino a renovar su contrato, y le impuso un estricto control de los alquileres. Cuando el liberal-conservadores tomaron el poder en a, se comenzó a reducir los subsidios para la construcción de viviendas y fomentar la venta de apartamentos municipales en privatizada de la cooperativa de vivienda".
Algunos apartamentos están actualmente en construcción, la mayoría de los co-ops.
Este infeliz estado de los asuntos pueden ser resueltos por un movimiento a los principios del mercado. En enero de, un radical de ajuste de alquileres fue propuesto por los Terratenientes de la Asociación, la Asociación de Inquilinos y el patronato Municipal de la Vivienda de las Empresas de la Organización. Los nuevos inquilinos de inmediato pagar alquileres más altos. Los inquilinos existentes' reducciones serían lentamente progresiva. Yo había estado viviendo y poner el dinero en una casa en el norte de Suecia. Yo estaba lejos y el lugar fue vendido recientemente con todas mis pertenencias. nunca me fue notificado o dado la oportunidad para mover mis pertenencias antes de la venta. ¿Cuáles son mis derechos Hay un número en Suecia, me puede llamar. Ahora estoy en Escocia Se refiere a Michael Bowers Hola Michael, Con la poca información que he suministrado, es difícil saber con exactitud la historia.
Sólo como una conjetura, sin embargo, si usted no ha pagado los impuestos de esta propiedad, y no ha sido posible contactar con él, entonces es posible que el gobierno ha repossesed la casa para recuperar las deudas tributarias.
Si yo fuera usted, estaría mirando hacia abajo de este camino. Compruébalo con el sitio web, que son el órgano de gobierno que se ven después de esto. Debo decir que el lugar para ser vendidos sin ningún tipo de notificación no sucede en Suecia, los procesos son muy largas y muy democrático, por lo que debe haber más a la historia que tal. Yo soy un Australiano que ha vivido en Suecia durante once años, desde, he propiedades en ambos países, por lo que espero que mis comentarios acerca de la situación puede ayudar, al parecer sin demasiado contundente. Todo lo mejor, saludos estoy dejando en un pequeño de dos dormitorios apartamento en un pequeño pueblo en el norte de Suecia, en la actualidad, por un año. Antes de que me metí en este apartamento, he firmado un contrato con el propietario, que establece que el costo de la renta que se encuentra a SEK incluye la electricidad. Por desgracia, el propietario vino a mí hoy, y dijo: yo soy el consumo de una gran cantidad de energía para calefacción y para cocinar más de los otros inquilinos, y por esta razón, tengo que empezar a pagar por el costo adicional de la electricidad o el todo el costo. Le he pedido que me diga el número promedio de kilovatios permitido para un inquilino a consumir en un mes y lo que podría ser el costo real de alquiler de este apartamento si queremos excluir costo de la electricidad, pero fue en vano. Voy a ser muy feliz si hay alguien que me puede ayudar porque me siento explotado. Obtener mensualmente un análisis informado sobre el mundo de los mercados de propiedades y exclusivo, a principios de acceso a las oportunidades de inversión que llegan directamente a su bandeja de entrada. Recibir análisis y la propiedad ofrece desde el mundo de los mercados residenciales directamente a su bandeja de entrada.
