Coge una manta y obtener hygge con nosotros
Bienvenido a Scandi Semana Apartamento Terapia de siete días se centran en todas las cosas Escandinavia (a menudo se define como los países de Suecia, Dinamarca y Noruega)A veces parece que todo el mundo está obsesionado con tratar de copiar este rincón del mundo, de su estilo atemporal estética a su ahora famoso coziness rituales. Para la próxima semana, vamos a ver a todos los de la limpieza, de la cultura pop, y por supuesto, toneladas de ojo-que hace estallar inspiración para el diseño. En el, yo tenía años, soltero, autónomos, y bendecido por el-una-vez-en-la-vida de la combinación de un post-recesión del mercado de la vivienda que todavía no se recuperó, históricamente bajas tasas de interés, un casi perfecto puntaje de crédito, y una herencia de mis abuelos, que era del tamaño justo para un pago inicial en el momento. Me encontré con un lindo, de la década de, de doscientos metros cuadrados, dos dormitorios bungalow en sueco de consulta Jurídica Nd, California, con gran huesos y un Limón Meyer árbol en el patio trasero que solo necesita pintura (las paredes no dos, sino tres tonos de turquesa metálico cuando la compré). Debido a que el universo se ríe de los planes, de un año y medio más tarde conocí a un lindo chico sueco que fue en los estados UNIDOS en un año de estudio año sabático de trabajo. Nuestro"perfecto, porque ninguno de nosotros quiere nada serio", la relación que se convirtió rápidamente en mí de solicitar un visado para suecia y conseguir el lindo bungalow listo para poner en el mercado. Tres años después de la compra de mi primera casa, yo iba a comprar mi primer sueco apartamento de un metros cuadrados apartamento de un dormitorio en Estocolmo.
Y ahora, tres años después de la compra que, me encuentro casado, sólidamente en el DINK demográfica, y estoy en el mercado de nuevo por algo más grande.
Así que, ¿cómo se compra en Suecia diferente de la de estados UNIDOS En algunos aspectos, no en todos, y en otras maneras tan diferentes. La gran advertencia aquí es evidente: Mi domésticas de los estados UNIDOS experiencia de compra está basado enteramente en el Área de San Francisco Bay, una muy especial y muy caros mercado de bienes raíces. Y mi experiencia sueca se basa íntegramente en el centro de Estocolmo (específicamente en Subdérmico), en un lugar muy especial, muy caro mercado de bienes raíces. A menudo me broma yo soy el único de los inmigrantes en Suecia, que miró a su alrededor Estocolmo y pensé, ¿eh, los precios no son demasiado malos aquí. Pero en comparación con el Área de la Bahía que son relativamente asequibles. Ahora, el precio medio en el centro de Estocolmo es de alrededor de. CORONAS por metro cuadrado, o DÓLARES por pie cuadrado. Para comparar, el precio medio en San Francisco es de alrededor de, cien CORONAS por metro cuadrado, o, cien DÓLARES por pie cuadrado. En Estocolmo y sus alrededores, apartamentos y las casas son más pequeñas. Para los apartamentos pensar más en Nueva York-tamaño de la enorme pisos en Chicago o en California. A diferencia de Nueva York, sueco apartamentos están muy bien planificadas para maximizar el espacio. Nuestro actual lugar en Estocolmo es muy grande para un apartamento de un dormitorio, pero es uno de los más pequeños lugares que he vivido nunca.
Además el tamaño de las diferencias, aquí se encuentran las mayores diferencias entre la compra de una casa en Suecia frente a la U.
S: En el U, una de las primeras cosas que la gente hace cuando se empiece a casa de caza es encontrar un agente de bienes raíces, cuyo trabajo es ayudar a encontrar el lugar adecuado para comprar, preparar su oferta, y negociar en su nombre durante la transacción legal.
Pero en Suecia, no hay ningún comprador corredores.
Su apartamento de la casa de caza en su propio lugar y ofertas directamente con el corredor del vendedor.
El corredor del vendedor que representa a ambas partes en la parte legal de la transacción.
Mi propia corriente (del vendedor) corredor, Youssef Bakili, me explicó que legalmente, el agente debe asegurarse de que el trato es igual de beneficioso para ambas partes.
La única cosa que se balancea en el vendedor a favor es que el agente está obligado a obtener el mejor precio por ellos.
Dado que la gran mayoría de los apartamentos se venden en un increíblemente competitivo proceso de licitación abierta (más sobre esto), esto se logra bastante natural. La concesión de licencias requiere de tres años de educación universitaria, seguido por un semanas de un programa de entrenamiento, tras la conclusión de que puede solicitar al gobierno de la junta para su licencia y, a continuación, obtener un puesto de trabajo. Para ayudar con la búsqueda de una vivienda parte de las cosas, hay una gran central en línea servicio de listado. Es conjunta propiedad de varias de las mayores firmas de corretaje y anuncia alrededor del por ciento de los listados de bienes raíces en Suecia.
Es realmente el único juego en la. Agencias inmobiliarias tienen listados en sus propios sitios, y hay una versión en sueco de Craigslist, pero si no eres de vender tu casa por fuera del mercado, que va a ir en Hemnet.
No es tanto una web y versión de la aplicación, y permite configurar muy detallada de filtrado, así como múltiples niveles de alertas y listas muy similar a la de Zillow. Como mi equivalentes de los estados UNIDOS, estoy hay que reconocer que algo de un Hemnet adicto. La miro cuando estoy activamente buscando un apartamento como soy ahora, sino también cuando no estoy. De hacer sus ofertas en tiempo real, sobre todo a través de texto. En la casa abierta, usted inscribirse en una lista con su número de teléfono. Al día siguiente, el agente va a empezar a llamar alrededor de pedir las ofertas. Cuando la primera persona de las ofertas, todo el mundo en la lista que se presenta un texto que dice la cantidad de la oferta de"Oferente."Otros licitadores pueden, a continuación, mensaje de texto o llamada al agente a poner en un pequeño incremental oferta normalmente las ofertas se encuentran en cualquier lugar a partir de. coronas SUECAS (alrededor de, cien DÓLARES). SEK (USD), aunque en cualquier punto en el juego, las ofertas pueden saltar hasta, SEK. No es un grupo de texto que usted está enviando mensajes de texto directamente a la agente y el corredor permite a todos saber que cuando la oferta se ha planteado. Esto continúa durante los próximos dos a cinco días, hasta que sólo hay un postor que quedó en pie.
La oferta ganadora en general será de cinco a veinte por ciento sobre el precio de lista.
Cuando la última vez que compró un apartamento, aceptaron las ofertas eran generalmente veinte por ciento sobre el precio de venta.
Ahora, en un mercado más lento, listado de precios están más cerca de la aceptaron las ofertas. El proceso es muy desesperante, como usted no tiene idea de cómo de alto otras personas que están dispuestos a ir.
Sin embargo, a diferencia de en los estados UNIDOS donde se acaba de tirar una sola oferta y cruzar los dedos que es la más alta (incluso si es de.
DÓLARES más alto que el próximo cinco personas), en Suecia, estás más seguro de que usted está pagando el valor de mercado ya que no hay transparencia en el proceso de licitación. En general soy más aficionado a la sueca sistema de pujas por eso, pero es extremadamente competitivo personas que tienen dificultades para que se detenga el tiempo no podría hacer así con ella. Generalmente, el contrato es firmado sólo de uno a veinte y cuatro horas después de licitación extremos. Se hace con todas las partes en persona en la oficina del corredor, y tarda una hora o dos.
Yo planeaba permanecer allí durante al menos diez años
Aunque el tiempo para contrato es corto, se toma un largo tiempo para ganar la posesión de la casa o apartamento de la norma es de aproximadamente tres meses, dar o tomar, en la que usted es la mayoría la espera de todo el mundo a abandonar sus instalaciones. Cuando la posesión llegue el día, que de nuevo se reúnen en la oficina del corredor, firmar el contrato definitivo, espere a que el dinero para el alambre entre los bancos, y conseguir las llaves. Nos trasladamos a nuestra actual casa el mismo día que tomó posesión. Apartamentos sólo muy rara vez se han inspecciones formales (que son más comunes en las casas) y el comprador tiene muy pocas razones por las que puede romper el contrato después de la firma. Un vendedor ofrece una descripción detallada por escrito y va a revelar nada sobre la propiedad, el comprador debe saber, pero la casa abierta basta normalmente como una inspección visual del comprador. Si algo resulta ser diferente de revelado (lo que se llama un"fallo oculto", es decir, no visible para el ojo desnudo) dentro de un período razonable de tiempo, el comprador y el vendedor va a trabajar con el agente para resolver el problema, la mediación de estilo. Es a menudo considerado más fácil legalmente para tomar posesión de la casa y luego vender que intentar de vuelta después de firmar un contrato. Al menos para el último par de años, usted necesita estar listo para saltar al comprar una casa. Típico de la línea de tiempo: Un anuncio se pone en Hemnet al final de la semana, la casa abierta que sucede el próximo domingo y lunes por la noche, de las ofertas del martes, y los contratos son generalmente firmado el viernes, si no el miércoles por la tarde. Que dos semanas max Generalmente, usted tiene que decidir a comprar dentro de las cuarenta y ocho horas después de gastar menos de treinta minutos en un apartamento. El clásico Americano fija a años de la hipoteca es desconocida aquí. Casi todo el mundo tiene las tasas flotantes o fija su tarifa de tres a cinco años en un momento, en la mayoría de los. Un estándar de pago ha sido durante mucho tiempo un diez por ciento. Sin embargo, a diferencia de en la U. S, la mayoría de la gente en Estocolmo no tiene el objetivo de pagar su hipoteca cuando la compra de un piso, no es un sueño, que es parte de la cultura como la forma en que es en los estados UNIDOS Que dijo que, a partir de, se aprobó una nueva ley, obligando a los Suecos para realmente avanzar en el pago de sus hipotecas. Ahora estamos obligados a amortizar (o pagar) el uno por ciento de su préstamo cada año si usted financia más del cincuenta por ciento del valor de la propiedad. Si usted financia más del setenta por ciento, usted debe pagar el dos por ciento del préstamo cada año. Si el valor de la hipoteca es de más de. cinco veces su salario anual, usted debe pagar el tres por ciento del valor de cada año. Sueco con el propietario del apartamento es más similar a la Estadounidense co-op estructura de condominio de la estructura de la realidad no es dueño de su apartamento, sino que poseen una parte del edificio, más el derecho a vivir en su unidad. Usted tendrá que pagar también la asociación de propietarios de co-op honorarios. Para un apartamento de dos dormitorios en el centro de Estocolmo, usted estaría dispuesto a pagar entre doscientos y quinientos DÓLARES por mes. Las tarifas incluyen cosas como agua, basura, cable, y el calor, además del mantenimiento de los edificios.
Como en los estados UNIDOS, el banco de pre-aprueba que para una cierta cantidad antes de comprar.
Pero una vez que usted haya aceptado la oferta de un apartamento, el banco de forma rápida y re-aprueba su préstamo (generalmente a través del teléfono o internet) para que la compra antes de firmar el contrato sólo quieren asegurarse de que no está muy de pagar en exceso de la tasa de mercado para tu casa o comprar una casa más grande que usted puede permitirse. Creo que el proceso de comprar una casa en Suecia se alinea con lo que he aprendido acerca de la cultura sueca en los últimos cuatro años: Es más sobrio y centrado en la equidad y costumbres, y en general menos litigiosa. Las partes no están enfrentados unos contra otros y no hay más margen de maniobra para los fallos potenciales de todo el mundo. Si hay una cosa acerca de los Suecos se puede generalizar, es que no les gusta para hacer un escándalo, y son buenos en la siguiente las reglas que yo tengo la culpa (o de crédito) la estructura y el grupo de experiencias que universal a la guardería inculca en los niños. Todo esto dicho, los estados UNIDOS se sintió más seguro para mí como para compradores por primera vez, porque tuve el apoyo de mi propio agente de que yo era capaz de elegir y que se le pagó para proteger mis intereses. Especialmente como American real estate contratos son tan condenadamente largo y tan increíblemente complicado. Como un Estadounidense que es también la hija de un abogado siempre he sido entrenado para ir fuera de mi camino para proteger a mis propios intereses. Era difícil comprender y estar de acuerdo con la suposición de que todos los intereses están protegidos.
En el extremo, no es de curso de uno de los principales denominador común entre la compra de una casa en los estados UNIDOS, Suecia, o realmente en cualquier otro lugar en el mundo: Es probable que el único financieras más grandes, y cargados de emoción de inversión de la mayoría de las personas hacen en su vida.
