Y olvidarse de sólo pagar los intereses de la hipoteca
A menos que usted está nadando en dinero (en cuyo caso, felicidades, vaya al siguiente punto) vas a necesitar una hipoteca para comprar un apartamentoEn comparación con otros países Los bancos suecos parecen estricta cuando se trata de a quién van a prestar dinero, y lo que es evidente es que se quiere una prueba sólida de ingresos estables y su situación financiera antes de arrojar el verde. Como regla general, si usted está en un empleo permanente, usted encontrará que es más fácil obtener un préstamo que si usted trabaja por cuenta propia, ya que éste es considerado de alto riesgo.
Si eres autónomo no es imposible, pero usted tendrá que hacer un esfuerzo para convencer al banco con la evidencia de que su negocio es económicamente racional. Un segundo punto a considerar es que un buen crédito sueco de la historia irá una manera larga hacia ayudar a obtener un préstamo.
Si usted no tiene un historial de ingresos dentro de Suecia y se están moviendo desde el extranjero, usted tendrá que proporcionar evidencia detallada de su historial de crédito, los préstamos del exterior que tiene, y prueba de activos. Incluso podría ser vale la pena alquilar inicialmente para construir un crédito interno historia y hacer que la proceso de compra más fácil. Luego está el depósito - en estos días en Suecia es común que el quince por ciento de la vivienda del costo para el futuro de su propio bolsillo. A partir de junio de sueco ley dicta que los nuevos préstamos debe ser amortizado en un dos por ciento cada año. Si cumplís con los del banco de requisitos, pide a un prestamista nota de la prueba de la cantidad que están dispuestos a prestar. Una vez que usted tiene uno vale la pena hacer compras alrededor para la mejor oferta - consultar como muchos de los prestamistas como sea posible y ver que se puede cortar a la mejor oferta. Una vez que usted está armado con esa prueba, usted puede empezar a pujar en un apartamento (algunos agentes de bienes raíces requieren de uno antes de que se le permita hacerlo). Con el banco del sello de aprobación en su bolsillo, empezar a buscar en las propiedades. Sumérgete en agente de bienes raíces de sitios web, o incluso mejor, Hemnet, que se intercala ellos, para los listados de lo que hay en el mercado o de lo que sea (incluso hay una palabra en sueco para ver casas en en Hemnet).
En teoría, usted podría ser rechazado, pero eso es raro
En el caso de la segunda, póngase en contacto con el agente de bienes raíces para ver si usted puede incluso ser capaz de hacer un movimiento antes de que el público las visitas de comenzar. De lo contrario, es el momento de ir a la propiedad de una casa abierta, quitarse los zapatos, y echar un vistazo alrededor como todos los demás. Una vez que usted ha decidido que quiere el lugar, empezar a pujar a través de la agente de bienes raíces. El proceso se realiza generalmente a través de SMS, así que asegúrese de que usted tiene su teléfono a la mano para reaccionar ante cualquier contraoferta. Si su oferta es la ganadora de uno, felicidades, pero sólo provisionalmente, ya que incluso una vez firmado el contrato, usted todavía necesita para ser aceptado en la cooperativa de la que posee el edificio. Lo que, le oigo decir Cuando usted compra un apartamento en Suecia, usted no sólo está comprando el derecho a vivir en la misma propiedad, pero con toda probabilidad también la compra en un colectivo. Cada mes, usted tendrá que pagar tarifas que van en la cooperativa de la olla, y a su vez el uso que pagar por los servicios públicos como el de los costos de calefacción en el edificio, todos los días de mantenimiento tales como la limpieza de compartidos en los pasillos, y los proyectos más grandes como cualquier posible remodelación del edificio. Diferentes cooperativas tienen diferentes cuotas mensuales, y cuánto debe pagar está determinado en gran medida por la cantidad de ingresos que la cooperativa tiene en una mano, y cómo de alta sus gastos están en el otro. Aparte de la cuota mensual que pagan los inquilinos, otras formas de ingresos común para las cooperativas incluyen apartamentos de invitados en el edificio que se puede alquilar para visitar a familiares, comunales habitaciones que se pueden alquilar por funciones, y plazas de aparcamiento que se pueden alquilar por un costo. La mayor de aquellas otras fuentes de ingresos son en proporción a la construcción de gastos, menor es la cantidad que usted paga en su cuota mensual. Bien vale la pena hacer algunas investigaciones sobre la cooperativa que usted está comprando antes de hacer una oferta en un apartamento por lo tanto - una cooperativa con más estable de la historia económica y variadas fuentes de ingresos es el que vale su peso en oro. Sitios como los Abogados suecos en Línea permiten que usted para buscar para que una cooperativa anual de informes financieros y mirar qué tipo de estado es en - tome un poco de tiempo para estudiar los detalles. Y antes de comprar, verifique si la cooperativa tiene cualquier gran edificio de trabajo previstas en el futuro cercano. La compra de un apartamento de ensueño, sólo para descubrir que el cuarto de baño estará fuera de servicio durante un mes, mientras que el edificio del antiguo sistema de drenaje es reemplazado no es una buena sensación. De ser aprobado por la asociación de vivienda es el último paso en el apartamento de la suya. Sin embargo, puede haber algún tipo de proceso de la entrevista como una formalidad - cumplir con los vecinos, ese tipo de cosas. Uno más a largo plazo cuestión a tener en cuenta si estás pensando en comprar un apartamento en Suecia, pero no está seguro si va a quedarse en el país de forma permanente, es que los beneficios obtenidos de la venta de la propiedad está sujeta a impuestos sobre ganancias de capital - veinte por ciento de las ganancias. Que el impuesto puede ser diferida en su totalidad hasta un límite de. cuarenta y cinco millones de coronas si usted está utilizando el dinero para actualizar a una nueva casa en Suecia o en el espacio Económico Europeo (EEE), pero si es en otro lugar, usted tendrá que pagar. Si usted está viniendo de los estados unidos o Australia, por ejemplo, y considerando la compra de un apartamento en Suecia antes de llegar, finalmente, de vuelta a casa, que vale la pena tener en mente.
